Iad France - Bruno Donati vous propose : Appartement 3 pièces avec terrasse au dernier étage

Dans un quartier résidentiel apprécié pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports, cet appartement de 61 m² occupe le 3e et dernier étage.
Seul logement du palier, il bénéficie d'un environnement calme et préservé, avec une exposition sud-ouest qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

L'entrée ouvre sur un séjour de 26 m², conçu pour accueillir à la fois un espace salon et un coin repas. Les larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers une terrasse de 8 m², offrant un espace extérieur agréable.

La cuisine indépendante dispose également d'un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, permettant d'optimiser les rangements sans empiéter sur les volumes. Leur agencement offre différentes possibilités d'usage selon les besoins : chambre d'enfant, bureau ou espace de télétravail.
Une salle de bain complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Situé au dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement profite d'une position privilégiée au sein de la résidence. L'absence de voisin direct sur le palier renforce le sentiment d'intimité et participe au confort quotidien.

Le nouveau centre commercial de la Mairie est à proximité immédiate, tout comme le lycée Galilée.
Côté transports, la station de métro Gabriel Péri est à environ 11 minutes à pied et la gare RER C Les Grésillons à environ 14 minutes.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement réunit les critères recherchés pour une résidence principale : un dernier étage, un espace extérieur, une distribution fonctionnelle et un accès rapide aux commodités comme aux transports.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.67€ par mois (soit 1784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966254)