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Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cette propriété de 12 pièces à Gujan-Mestras au prix de 870 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.877840
Propriété
12 pièce(s)
3 chambre(s)
280m2

Iad France - Stéphane Larroza vous propose : À VENDRE - Propriété d'exception en pleine nature - Idéal investisseur ou Maison d'hôtes.

Située au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare s'étend sur une parcelle boisée d'environ 4 000 m², offrant un cadre de vie paisible et ressourçant, sur la commune de Gujan-Mestras.

Elle se compose de :
- Une maison principale confortable de 175 m², idéale pour une résidence familiale,
- Deux appartements indépendants de 28 et 42 m², parfaits pour la location saisonnière ou à l'année,
- Deux studios aménagés de 16 m², prêts à accueillir vos hôtes ou à générer un revenu locatif immédiat.

Atouts majeurs :
- Emplacement en pleine nature sans vis-à-vis,
- Potentiel idéal pour investisseurs gîte rural, maison d'hôte ou projet de colocation,
- Environnement arboré et préservé, propice au calme et a la détente,
- Accès facile tout en étant à l'écart des nuisances.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un projet immobilier alliant nature, rentabilité et qualité de vie.

Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 363 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Larroza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132249)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 280 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 4295 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    363
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    106
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    106
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7840.00€ et 10670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    870 000 €
    Propriété 280m2 à Gujan-Mestras
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    Propriété 280m2 Gujan-Mestras

    vente
    870 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
    Cette propriété offre une surface habitable de 280 m², sur un terrain de 4295 m².
    Ce bien compte 12 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 870 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 65 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 840 € et 10 670 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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