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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 765 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.887331
Appartement
4 pièce(s)
154m2
Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Bordeaux Centre proche Jardin Public - En EXCLUSIVITE, magnifique appartement T4 avec ascenseur, cave et parking.
Situé dans l'un des quartiers les plus convoités de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public et de la Place des Quinconces, cet appartement de 155 m² est au premier étage d'un très bel immeuble en pierre.
L'élégante entrée distribue un vaste séjour / salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte mise en valeur par des baies d'atelier.
L'espace nuit principal propose deux grandes chambres très lumineuses, disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains.
Un second espace nuit accueille une troisième pièce avec une salle d'eau. Cette pièce se prête idéalement à un usage de chambre d'appoint ou de bureau.
Situé dans une rue très calme, ce bien offre un mode de vie 'tout à pied'. L'élégance de la vie bordelaise au coeur de la ville, à proximité immédiate du Tram, des commerces, du jardin public et de toutes les commodités.
Un ascenseur, une cave de 15 m² et une place de parking couvert et sécurisé complètent ce bien RARE.
En complément, il est possible d'acquérir trois autres appartements situés sur le même niveau (deux T1 bis de 72 m² et 79 m² et un studio de 38 m²). Cette acquisition est proposée exclusivement en bloc, les lots n'étant pas dissociables. Cet ensemble peut également convenir à un usage de bureaux.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33152088)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 154 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : individuel gaz
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 27
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1728 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
94
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1580.00€ et 2170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 154m2 Bordeaux
vente
765 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
Cet appartement offre une surface habitable de 154 m².
Ce bien compte 4 pièces.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 765 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 57 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 170 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 728 € par an, soit environ 144 € par mois, pour une copropriété de 27 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.