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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Amilly au prix de 198 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.927879 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Aurélien Lombard vous propose : Située dans le secteur prisé de Viroy, cette maison de plain-pied offre environ 82 m² habitables complétés par une véranda d'environ 13 m², sur un terrain d'environ 600 m², avec garage et portail motorisé.
À proximité immédiate de l'hôpital, collège et commerces ainsi que du centre ville de Montargis.

L'entrée dessert un espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur la véranda, véritable pièce de vie supplémentaire au quotidien.
La partie nuit principale se compose de deux chambres et d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant.
Atout majeur du bien : une troisième chambre aménagée en suite parentale indépendante, avec salle d'eau et WC, disposant d'un accès direct et sécurisé depuis l'extérieur.
Cet espace peut facilement être utilisé comme :
ochambre avec salle d'eau pour un adolescent, un parent ou un hôte,
obureau indépendant pour une activité professionnelle à domicile (consultations, télétravail, profession libérale nécessitant un accès dédié pour la clientèle, etc.),
opièce polyvalente (chambre d'amis, espace de soin, atelier calme...).
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin de taille raisonnable, facile à entretenir, ainsi que d'un garage avec porte motorisée et prise triphasée ainsi qu'un portail motorisé apportant confort et sécurité au quotidien.
Chauffage individuel bois + électrique, double vitrage, maison propre et bien entretenue, prête à habiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291305)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 600 m2
Informations sur le lot
Localisation : Amilly
Année de construction : 1978

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    220
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1820.00€ et 2520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    198 000 €
    Maison 95m2 à Amilly
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    Maison 95m2 Amilly

    vente
    198 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Amilly (45200).
    Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 600 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 198 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 820 € et 2 520 € par an.
    Ce bien a été construit en 1978.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.