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CSF propose cette maison ancienne de 5 pièces à Guenrouet au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.931258
Maison ancienne
5 pièce(s)
4 chambre(s)
118m2
Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : MAISON ANCIENNE RENOVEE - TRES BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE C) - NOTRE DAME DE GRACE
Située en plein coeur de Notre-Dame-de-Grâce à Guenrouet, à proximité immédiate du Canal de Nantes à Brest, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée. Alliant le cachet de l'ancien et un confort thermique optimal, elle offre 118 m² habitables parfaitement optimisés pour une vie de famille au calme.
Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre directement sur une vaste cuisine dînatoire aménagée et équipée, véritable cOEur de vie convivial de la maison. Dans le prolongement, un salon chaleureux vous accueille avec son poêle à bois performant. Ce niveau comprend également un WC.
À l'étage : Un palier dessert quatre belles chambres lumineuses, offrant à chaque membre de la famille son espace de tranquillité ainsi qu'un espace bureau propice au télétravail, une salle de bains avec fenêtre et un wc indépendant.
La maison est édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 1 620 m². Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis direct, agrémentée d'un puits en pierre qui lui apporte un charme indéniable.
Les points forts techniques :
Excellente isolation : Classement énergétique en C, garantissant de faibles dépenses de chauffage et un confort idéal été comme hiver.
Chauffage maîtrisé : Le poêle à bois central permet de chauffer confortablement la maison, limitant l'usage des radiateurs électriques au strict minimum.
Ouvertures : Double vitrage intégral sur l'ensemble du bien.
Note : La maison est mitoyenne par un côté, mais l'agencement intérieur et la configuration du terrain ont été pensés pour préserver totalement l'intimité des espaces de vie et du jardin.
Un bien idéal pour les amoureux de nature et de volumes familiaux, tout en restant à moins de 10 minutes des commodités et des axes de transport.
Contactez-moi pour planifier une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33298148)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1620 m2
Informations sur le lot
Localisation : Guenrouet
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
164
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1610.00€ et 2230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison ancienne 118m2 Guenrouet
vente
225 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Guenrouet (44530).
Cette maison ancienne offre une surface habitable de 118 m², sur un terrain de 1620 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 610 € et 2 230 € par an.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.