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CSF propose cette maison de 5 pièces à Guenrouet au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.938180
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
124m2
Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : GUENROUET - BAISSE DE PRIX !
Opportunité à saisir pour cette maison familiale à fort potentiel !
Idéalement repositionnée sur le marché avec une baisse de prix immédiate, découvrez cette maison en pierre située à seulement 4,5 km du bourg de Guenrouet et de ses commodités. Établie sur un axe passant du hameau, elle offre un accès rapide et une belle visibilité.
Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse orientée côté rue, réchauffée par un poêle à bois chaleureux. Dans le prolongement, profitez d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Un espace cellier / buanderie pratique et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage : L'espace nuit propose 4 chambres idéales pour une famille ou pour aménager un bureau en télétravail. Une salle de bains avec WC et fenêtre est également présente (à rafraîchir selon vos goûts).
La maison est édifiée sur une agréable parcelle d'un peu plus de 600 m², close et arborée, comprenant : un puits pour l'arrosage du jardin, un abri de jardin pour vos outils et salons d'été.
L'espace nécessaire pour installer un carport (la propriété ne disposant pas de garage fermé).
? Côté Travaux : Devis disponibles et beau potentiel de valorisation
Le prix de vente a été ajusté pour vous permettre de réaliser les travaux nécessaires à votre confort et de valoriser pleinement ce bien :
Assainissement autonome à remettre aux normes (devis déjà réalisé de 1 800 €).
Ouvertures : Prévoir la pose de volets.
Façades : À enduire ou à sabler pour faire ressortir le cachet de la pierre d'origine.
L'avis du pro : Une maison saine, avec de beaux volumes intérieurs et un prix au mètre carré devenu très compétitif sur le secteur après son réajustement. Idéal primo-accédants ou bricoleurs avertis !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331916)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 124 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 643 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guenrouet
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
219
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1520.00€ et 2100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 124m2 Guenrouet
vente
159 000 €*
Publiée le 05/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Guenrouet (44530).
Cette maison offre une surface habitable de 124 m², sur un terrain de 643 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 520 € et 2 100 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.