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CSF propose cette villa de 5 pièces à Valgelon-La Rochette au prix de 520 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.915045
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
200m2

Iad France - Yannick Basset vous propose : RARE A LA VENTE !
Grande villa de 200 m² basse consommation (DPE A) avec piscine, garage, jardin au calme
Proche la Rochette, construite en 2001, cette demeure vous séduira par son charme intemporel et ses prestations de qualité. Située au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, elle vous offre une surface habitable, sans aucun travaux, de 200 m² (275 m² au sol) répartie sur 2 étages, sur une parcelle de 1063 m².

L'espace de vie se compose d'un salon / cuisine de 53 m² donnant sur une terrasse abritée.
En RDC vous serez séduits par une belle entrée et sa magnifique porte, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain. Un WC, la présence d'une buanderie avec douche et d'un cellier vous assure un confort au quotidien.

A l'étage 3 belles chambres avec placards sur-mesure, une salle d'eau, 1 WC et d'une mezzanine de 37 m² offrant un espace polyvalent et de belles surprises.

L'extérieur de la propriété ne manque pas d'atouts avec une terrasse agréable, une piscine sécurisée vous promet des instants de détente et de loisirs inoubliables.
Mais aussi un jardin arboré avec fruitiers et une serre pour votre potager avec une cuve de récupération d'eau de pluie.

Un garage vient compléter l'ensemble ainsi qu'une grande cour vous permettra de bien accueillir vos nombreux invités (5 places de parking)

Les expositions sud et est dont bénéficie la maison vous assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le chauffage par pompe à chaleur, le chauffe-eau aérothermique, la cheminée, les panneaux photovoltaïque vous garantissent un cadre de vie moderne, économe (DPE A ! ) et respectueux de l'environnement.

Petit plus : ramassage scolaire à quelques mètres de la maison pour l'école, le collège et le lycée.
Une opportunité rare à ne pas manquer, prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Basset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 943418954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310451)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1063 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Valgelon-La Rochette
Année de construction : 2001

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    52
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 780.00€ et 1120.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    520 000 €
    Villa 200m2 à Valgelon-La Rochette
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    Villa 200m2 Valgelon-La Rochette

    vente
    520 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valgelon-La Rochette (73110).
    Cette villa offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 1063 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 520 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 120 € par an.
    Ce bien a été construit en 2001.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.