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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 12 pièces à Angers au prix de 627 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.933344
Maison
12 pièce(s)
260m2
Iad France - Axel Goubaux vous propose : NOUVEAU
En Exclusivité, Prestigieuse Maison Double Angevine de 260 m² environ identifiée comme bâtiment de caractère - Quartier Historique Doutre / Saint-Jacques / Nazareth
Magnifique Maison Double Angevine dotée d'une superbe façade historique préservée, idéalement située dans le périmètre protégé par l'Architecte des Bâtiments de France. Une signature architecturale unique qui garantit l'authenticité, le prestige et la pérennité de votre investissement patrimonial.
L'ALLIANCE DU CACHET ET D'UN POTENTIEL EXTRAORDINAIRE
Située au cOEur d'un des secteurs les plus prisés d'Angers, cette demeure bourgeoise s'élève sur 3 niveaux et déploie de superbes volumes restés authentiques. Organisée autour de son couloir central traversant, elle offre 12 pièces baignées de lumière grâce à une exposition idéale plein sud.
Véritable joyau brut à rénover, elle conserve toutes ses prestations d'époque (hauteurs sous plafond remarquables, cheminées, volumes magistraux) et n'attend qu'un projet de réhabilitation contemporain pour révéler toute sa splendeur.
Elle se prêtera magnifiquement à une demeure familiale d'exception ou à une division patrimoniale haut de gamme.
LES ATOUTS RARES EN CENTRE-VILLE
Parcelle de 370 m² avec un beau potentiel d'espace extérieur (jardin clos de murs).
Stationnement privatif : Un garage fermé ET une place de parking (un privilège rare dans le quartier).
Sous-sol total : Un superbe ensemble de caves voûtées, idéal pour les amateurs de vin ou pour créer un espace atypique.
Proche immédiate des commerces de la Doutre, des écoles de renom, des bords de Maine et des transports.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Goubaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 794376863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357285)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 12
Chauffage : fuel
Prestations extérieures
Jardin : 370 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1976
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
315
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
92
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
92
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7160.00€ et 9720.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 260m2 Angers
vente
627 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Angers (49100).
Cette maison offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 370 m².
Ce bien compte 12 pièces.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 627 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 025 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 160 € et 9 720 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1976.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.