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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Lamballe-Armor au prix de 465 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.936239
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
175m2
Iad France - Line Clement vous propose : Maison familiale de caractère - 175 m² - Centre de Lamballe - Quartier recherché du Plan d'Eau
Située en plein cOEur de Lamballe, dans le très prisé quartier du Plan d'Eau, cette belle maison individuelle de 175 m² séduira les amateurs de volumes généreux, de luminosité et de charme authentique.
Rénovée avec un architecte en 2014, elle offre une distribution originale et fonctionnelle sur plusieurs niveaux, idéale pour une famille ou pour recevoir confortablement.
Au rez-de-chaussée :
- Grande entrée accueillante
- Chambre d'amis avec salle d'eau ouverte
- Buanderie
- Garage
Au premier étage :
- Superbe pièce de vie traversante et très lumineuse
- Cuisine ouverte sur le salon-séjour
- Magnifique parquet d'origine
- WC indépendant
- Chambre avec dressing et salle d'eau contemporaine.
Au deuxième étage :
- Trois chambres, dont une plus petite idéale pour un enfant ou une chambre d'appoint
- Bureau ou espace télétravail
- Salle de bains avec WC
Le terrain constructible d'environ 1 000 m² représente un véritable atout rare en centre-ville de Lamballe. La terrasse sur pilotis surplombe agréablement le jardin et invite à profiter pleinement des moments de convivialité en extérieur. Une belle cour privative facilite le stationnement de plusieurs véhicules. Cet ensemble bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier recherché du Plan d'Eau, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Les atouts :
? Gaz de ville
? Très beaux volumes
? Luminosité exceptionnelle
? Terrain constructible de 1 000 m²
? Quartier très recherché du Plan d'Eau
? Centre-ville de Lamballe accessible à pied
Une maison pleine de charme et de potentiel, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus demandés de Lamballe.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33350919)
* 450 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lamballe-Armor
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
121
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1950.00€ et 2680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 175m2 Lamballe-Armor
vente
465 000 €*
Publiée le 08/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lamballe-Armor (22400).
Cette maison offre une surface habitable de 175 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 465 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 450 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 950 € et 2 680 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.