Iad France - Line Clement vous propose : Charmante propriété avec deux gîtes rénovés - Fort potentiel locatif à Lamballe-Armor (St-Aaron)
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Située dans un environnement paisible, cette propriété rénovée en 2000 se compose actuellement de deux gîtes mitoyens, implantés sur un terrain de 874 m², offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.

Composition du bien :
- Un gîte de 80 m²
- Un gîte de 40 m²

Les deux logements sont indépendants, entièrement rénovés, et ne nécessitent aucun travaux (hors mise au goût personnel).
Le chauffage est électrique.

Plusieurs projets possibles :

Ce bien s'adapte parfaitement à différents profils d'acquéreurs :

- Investissement locatif clé en main.
Les deux gîtes peuvent être exploités en location meublée (type Gîtes de France ou location courte durée), avec un excellent potentiel de rentabilité.

- Résidence principale + revenu complémentaire.
Le gîte de 80 m² peut devenir votre habitation principale, tout en conservant le gîte de 40 m² en location pour générer un revenu régulier.

- Réunification en une seule habitation.
Possibilité de réunir les deux logements pour créer une longère spacieuse et familiale.

Extérieurs :
Le terrain de 874 m² offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter du calme, aménager un jardin ou accueillir des locataires dans un cadre agréable.
Stationnement sur la propriété.

Mobilier :
Le bien est actuellement exploité en gîtes :
Le mobilier peut être conservé dans son intégralité pour un projet locatif immédiat.
Possibilité d'adaptation selon le projet (résidence principale notamment).

Les + du bien :
- Bien rénové, prêt à l'exploitation
- Fort potentiel locatif
- Environnement calme et recherché
- Plusieurs possibilités d'aménagement
- Assainissement individuel en place

Une opportunité rare à Lamballe, idéale pour investisseurs ou pour un projet de vie alliant résidence principale et revenus locatifs.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 €. (gedeon_6727_32965529)