Iad France - Sophie Chaboche vous propose : CHARTRES - RESIDENCE DES BORDS DE L'EURE<BR><BR> Idéalement situé au sein d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet agréable appartement de près de 44 m² vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans vis-à-vis et son emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Chartres.<BR><BR> Situé au deuxième étage, il bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée.<BR><BR> L'entrée dessert un séjour spacieux de plus de 20 m² ouvrant sur un balcon d'environ 8 m², offrant un agréable espace extérieur. Vous bénéficiez également d'un coin cuisine aménagée et équipée.<BR><BR> L'appartement comprend une belle chambre confortable agrémentée d'un dressing. Vous disposez également d'une salle de bain avec WC.<BR><BR> A NOTER : Espaces désencombrés via l'IA afin de faciliter la projection et permettre une meilleure compréhension des espaces. Les volumes et la structure du bien sont respectés.<BR><BR> Les prestations comprennent la fibre optique, le chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels permettant une consommation maîtrisée, ainsi qu'une cave privative en sous-sol.<BR><BR> Classé D au DPE, cet appartement constitue une opportunité rassurante tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.<BR><BR> IMPORTANT : Les charges comprennent : Chauffage, eau chaude et eau froide.<BR><BR> La résidence, construite en 1966, est reconnue pour son environnement agréable et sa proximité immédiate des commodités. Commerces, transports, services et centre-ville sont accessibles à pied. La gare SNCF de Chartres se situe à environ 15 minutes de marche, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes.<BR><BR> Les plus :<BR>o Résidence sécurisée avec gardien<BR>o Ascenseur<BR>o Balcon d'environ 8 m²<BR>o Cave privative<BR>o Exposition sud-ouest<BR>o Aucun vis-à-vis<BR>o Fibre optique<BR>o DPE D<BR>o Centre-ville et gare accessibles à pied<BR><BR> Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché de Chartres.<BR><BR> Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.67€ par mois (soit 2576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33351088)