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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de 5 pièces à Guérard au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.938411
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

Iad France - Murielle Bogus vous propose : En EXCLUSIVITÉ à GUÉRARD, au cOEur d'un environnement agréable, découvrez cette authentique maison briarde de 110 m² habitables, édifiée sur un terrain paysagé de 395 m² où charme et confort se rencontrent harmonieusement.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial propice aux moments de partage. Un WC complète ce niveau.

Les étages offrent une distribution idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent des espaces polyvalents. Vous y trouverez 2 chambres, un bureau parfaitement adapté au télétravail, une salle de bains avec WC, puis un agréable espace détente pouvant accueillir un salon cocooning, une bibliothèque ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente. Un garage, une buanderie et un atelier complètent les prestations de cette maison, offrant de précieux espaces annexes.

Située à quelques minutes de la gare SNCF de Guérard (ligne P), des écoles et des commerces, cette maison séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Un bien plein d'authenticité à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Bogus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 828020057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346313)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 395 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Guérard
Année de construction : 1950

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    282
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2500.00€ et 3420.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    315 000 €
    Maison 110m2 à Guérard
    En vente
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    Maison 110m2 Guérard

    vente
    315 000 €*
    Publiée le 07/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guérard (77580).
    Cette maison offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 395 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 500 € et 3 420 € par an.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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