Iad France - Julien Feger vous propose : Grande maison familiale avec appartement indépendant, garages, jardin et vue dégagée

Découvrez cette maison spacieuse et polyvalente, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec logement indépendant.

Édifiée sur une parcelle agréable avec jardin arboré et arbres fruitiers, cette propriété offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type T3 d'environ 71 m², composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un bureau vient compléter cet espace, parfait pour une activité professionnelle, du télétravail ou une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Le rez-de-chaussée dispose également de deux grands garages, pouvant accueillir chacun deux véhicules, ainsi que de stationnements complémentaires sur la parcelle. Un vrai confort au quotidien, rare et recherché.

À l'étage, l'habitation principale développe environ 144 m². Elle se compose d'un beau séjour lumineux, d'une cuisine séparée avec cheminée, de quatre chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une buanderie. Les volumes sont généreux et la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures.

Un balcon filant dessert l'étage et permet d'accéder à une agréable terrasse d'environ 35 m², offrant une vue dégagée sur les Albères et le Canigou, sans vis-à-vis. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement admirer le panorama.

La maison a été régulièrement entretenue : toiture en bon état, façade refaite, construction maçonnée, charpente métallique, double vitrage quasi total, volets électriques, isolation projetée dans les combles ainsi qu'entre le rez-de-chaussée et l'étage. Le chauffage est assuré par une installation fioul à l'étage, électrique au rez-de-chaussée, avec climatisation réversible dans certaines pièces.

Côté extérieur, vous apprécierez le jardin, la terrasse, les arbres fruitiers, ainsi que la présence d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Cette maison séduira par ses volumes, sa configuration rare, ses annexes, ses possibilités d'usage et son environnement dégagé. Un bien complet, fonctionnel et plein de potentiel.

Les atouts
Deux logements possibles : habitation principale + appartement T3 indépendant
Environ 215 m² habitables au total, hors bureau et annexes
6 chambres au total
Bureau de plus de 15 m²
Deux grands garages, jusqu'à 4 véhicules
Stationnements supplémentaires sur la parcelle
Terrasse d'environ 35 m² avec vue Albères et Canigou
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Façade refaite, toiture entretenue
Double vitrage quasi total et volets électriques
Borne de recharge pour véhicule électrique

Un bien rare sur le marché, offrant de multiples possibilités : résidence principale familiale, accueil d'un proche, location indépendante ou activité professionnelle à domicile.

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Entièrement ouvert au partage d'affaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SA... (gedeon_6727_33346353)