Iad France - Cécile Da Cruz vous propose : Maison de caractère au cOEur du village, avec jardin arboré
Située en plein cOEur du village, cette maison de caractère offre de beaux volumes sur un terrain arboré de 621 m², une configuration rare sur le secteur. Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard, un WC avec point d'eau, un salon, une cuisine, un cellier sous escalier, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de chambre ou d'espace polyvalent.

1er étage :
Une grande chambre parentale, une salle d'eau avec WC, un dressing, un bureau et un dégagement.

2e étage :
Un dégagement, une salle d'eau avec WC, deux chambres et un bureau.

Dernier niveau :
Combles / grenier offrant un espace de stockage.

Annexes :
Un premier garage avec atelier
Un second garage carrelé, équipé d'un point d'eau et de l'électricité

Les atouts du bien :
Terrain arboré, rare en cOEur de village
Maison ancienne avec cachet et volumes généreux
Nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets
Annexes offrant un potentiel d'usage complémentaire
Stationnements possibles devant la maison, dans les garages et sur le terrain
Configuration évolutive (possibilité de réagencement des espaces)

Environnement :
À proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, et à seulement 10 minutes à pied du collège Robert Morel d'Arles, un véritable atout pour une vie de famille au quotidien. Commerces à proximité.

Informations complémentaires :
La cheminée est actuellement décorative et ne peut pas être utilisée en l'état
Chauffage mixte : gaz, électrique et climatisations réversibles
Double vitrage
Les charges de copropriété correspondent à l'assurance du bâti
Présence d'un forage
Plan fourni à titre informatif afin de faciliter la compréhension des volumes et de l'agencement

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.33€ par mois (soit 711.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Da Cruz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 851590166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051915)