Iad France - Jean-François Housseau vous propose : Appartement T5 aux volumes généreux, secteur Édouard-Vaillant, Roubaix.

Environnement et situation

Situé dans le secteur Édouard-Vaillant, à 10min du quartier Barbieux et de l'axe Gustave-Delory reliant directement Hem.
Les commerces et services du secteur sont accessibles rapidement.
Un arrêt de bus se trouve à moins de 100 m, permettant de rejoindre le parc Barbieux et la station de tramway en seulement deux arrêts. Ces liaisons facilitent l'accès aux autres pôles de la ville.

Description

Appartement en rez-de-chaussée-de-jardin offrant environ 200 m² habitables, avec un extérieur d'environ 60 m².
L'entrée centrale distribue deux espaces distincts. Le premier regroupe un séjour d'environ 85 m², une cuisine d'environ 27 m², deux chambres de 20 m², une salle de bain de 14 m², une buanderie et un W.-C. Les volumes du séjour permettent, si nécessaire, la création d'une pièce cloisonnée supplémentaire pour un usage de chambre ou de bureau.

Le second espace, accessible depuis cette même entrée, dessert une chambre de 14 m² et une salle de bain indépendante.
Une autre pièce d'environ 11 m² est également accessible depuis ce même volume.
L'ensemble formé par la chambre de 14 m², la pièce de 11 m² et la salle d'eau constitue un volume cohérent pouvant accueillir un espace indépendant ou convenir à une activité professionnelle.
Une cave de 23 m² et un extérieur d'environ 60 m² complètent l'ensemble.

Il est largement possible de créer 2 pièces supplémentaires.

Aspects techniques et résumé

DPE : classe C.
Chauffage individuel par chaudière gaz installée en 2025.
Menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques.
Deux salles de bain et deux WC.
Charges courantes : environ 20 € par mois.
Pour compléter cette présentation, une vidéo est disponible dans un autre onglet de cette annonce.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Housseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 919444299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346558)