Iad France - Guillaume Plata vous propose : Maison 2 chambres - 81 m² - Limoges, quartier CHU / Roussillon

Dans le quartier recherché du Roussillon à Limoges, découvrez cette maison de ville de 81 m² entièrement rénovée avec goût, offrant confort, modernité et accessibilité.
Accessible PMR en rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une buanderie pouvant aisément être transformée en bureau ou en petite chambre selon vos besoins.
L'espace nuit propose deux chambres fonctionnelles, bénéficiant de solutions de rangement optimisées (dressing intégré), permettant de préserver des volumes agréables et épurés.
Le bien dispose de deux salles d'eau, dont une équipée d'une baignoire balnéo et une seconde d'une douche, chacune avec WC, offrant un véritable confort de vie au quotidien.
Côté prestations : huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage électrique performant à cOEur de chauffe, et ballon d'eau chaude récent.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un jardin privatif ainsi que d'un cabanon pouvant accueillir vélos, moto ou espace de stockage supplémentaire. Deux places de parking privées complètent ce bien.

Idéalement située à proximité du CHU de Limoges et de toutes les commodités, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331891)