- 2
- 1
- 63
Retour à la liste
Afficher le téléphone
Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Saint-Julien-en-Genevois au prix de 459 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.932291
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Appartement T4 de 97 m² + 2 garages à Saint-Julien-en-Genevois - Résidence Champvert
En exclusivité, venez découvrir ce bien situé au sein de la résidence Champvert datant de 1975, fermée, sécurisée, calme et arborée, au 1er étage sur 4.
Cet appartement peut facilement se transformer en grand T3 pour agrandir la pièce de vie.
L'appartement se compose d'une entrée avec grand dressing, d'un séjour cuisine de 38 m² exposé sud-est, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.
Un balcon avec vue sur le parc complète ce bien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies.
Ce bien dispose également de deux garages box sous-sol fermés
Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la résidence, le chauffage au sol de l'appartement ainsi que l'eau froide.
Les atouts du bien :
- Résidence fermée, arborée et calme
- Aucune procédure et aucun travaux à prévoir dans la copropriété
- Isolation extérieure et façades des bâtiments réalisées en 2022
- Fenêtres et volets roulants en aluminium remplacés en 2022
- Surface habitable de 97 m²
- Fort potentiel de personnalisation après rafraîchissement
- Plancher en sapin massif
- DPE en C
- Balcon sans vis-à-vis
- Aucune nuisance sonore
- 2 garages fermés inclus
- Pièce annexes : grand dressing à l'entrée et cellier de rangement
- Fibre optique
- A 2 min de la douane de Perly en voiture
- A 2 min de la gare en voiture (9 min à pied )
- A 5min à pied de l'arrêt de bus « Hutins » en direction de Genève
- Places visiteurs dans la résidence
- Chauffage compris dans les charges de copropriété
Emplacement et situation :
Les commerces, écoles, collège et services du quotidien sont accessibles rapidement à pied ou en quelques minutes en voiture, offrant un cadre de vie pratique.
L'accès aux autoroutes A40 et A41 se fait en moins de 10 minutes vers Annecy, Annemasse, Chamonix et Lyon.
Une belle opportunité pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un appartement spacieux dans un environnement agréable et privilégié.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272.8€ par mois (soit 3273.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324883)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Julien-en-Genevois
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 178
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3273 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
132
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 810.00€ et 1160.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 97m2 Saint-Julien-en-Genevois
vente
459 000 €*
Publiée le 04/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Julien-en-Genevois (74160).
Cet appartement offre une surface habitable de 97 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 459 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 810 € et 1 160 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 273 € par an, soit environ 273 € par mois, pour une copropriété de 178 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.