Iad France - Valérie Kintzinger vous propose : I MAISON FAMILIALE I TERRASSES I ESPACE PAYSAGER I THIONVILLE GARCHE I

Nichée au calme d'une impasse du quartier-village de Garche à Thionville, cette chaleureuse maison familiale, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité.

Édifiée sur un terrain clôturé de 466 m², la maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours.

Deux terrasses viennent prolonger les pièces de vie : une première au rez-de-chaussée ouverte sur le jardin, et une superbe terrasse suspendue couverte à l'étage, véritable espace de vie supplémentaire.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert un agréable salon avec espace bureau, baigné de lumière et ouvert sur une belle terrasse ainsi qu'un extérieur paysager propice à la détente.

Le rez-de-chaussée propose également :
- une chambre avec dressing de 22 m²,
- des toilettes indépendantes,
- une buanderie,
- un cellier,
- ainsi qu'une chaufferie.

À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace chaleureux s'ouvre directement sur la terrasse suspendue couverte (28 m²), orientée sud-ouest, idéale pour les repas en famille ou les soirées d'été.

L'étage comprend également deux chambres de 12,5 m² et 12,7 m² ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et de toilettes.

À l'extérieur :
- terrain entièrement clôturé,
- terrasse orientée sud-ouest (24 m²) & espace paysager,
- stationnement pour 2 véhicules,
- abri de jardin.

Côté technique :
- toiture principale refaite en 2022,
- toiture de l'extension réalisée en 2018,
- charpente et couverture de la terrasse suspendue de 2018 (revêtement à prévoir),
- menuiseries double vitrage,
- système de visiophone à l'étage,
- chaudière gaz installée en 2017,
- ballon d'eau chaude 2026.

Le village de Garche est particulièrement recherché pour sa qualité de vie familiale.
Vous y trouverez écoles maternelle et primaire, accueil périscolaire, ainsi qu'un agréable parc de loisirs avec aire de jeux, skate park et terrain de pétanque.
Un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de Thionville et des axes vers le Luxembourg.

Une maison lumineuse et accueillante où il fait bon vivre au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33309910)