Iad France - Christine Cella vous propose : Grande maison familiale de 11 pièces à fort potentiel dans le très prisé secteur de Thionville - OEUTRANGE.
Recherchée par les frontaliers pour sa situation idéale et sa qualité de vie, découvrez cette grande maison traditionnelle non mitoyenne offrant
285 m² habitables et un potentiel rare sur le marché.

Cette maison pleine de vie nécessite des travaux de rafraîchissement et une remise au goût du jour. Elle représente une belle opportunité pour un projet familial ambitieux ou un investissement à fort potentiel (division, location, chambres d'hôtes, Airbnb).
La maison se prête déjà à une division grâce à deux accès extérieurs indépendants.

Elle dispose d'une base solide avec un DPE classé C, une toiture neuve réalisée en 2020 sur toute une partie de la maison, fenêtres avec double vitrage et volets en bois, fibre optique, tout-à-l'égout. La construction sur dalle pleine de 22 cm garantit robustesse et durabilité de l'ouvrage.

Rez-de-chaussée :
Entrée : 10 m²
Salon : 20 m²
Salle à manger : 12 m²
Cuisine : 16 m²
WC : 3 m²
Salle de bain : 12 m²
Chambre 1 : 20 m²
Chambre 2 : 14 m²

Premier étage :
Chambre 3 : 19 m²
Chambre 4 : 16 m²
Chambre 5 : 15 m²
Chambre 6 : 12 m²
Salle de bain : 12 m²
WC : 2 m²
Grande pièce de vie : 66 m²
Extension réalisée en 2021 au 1er étage avec création de pièces à vivre supplémentaires

Extérieurs et annexes :
Garage : 68 m² permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules

Cour avec accès direct au rez-de-chaussée

Terrasse au 1er étage avec accès direct depuis la cuisine

Jardin de 512 m² avec une partie constructible

Points forts :
- Secteur très recherché par les frontaliers
- Maison non mitoyenne avec grands volumes
- Fort potentiel d'aménagement et de division
- DPE C
- La propriété bénéficie d'un puits, véritable avantage en termes d'usage et d'autonomie
- Taxe foncière : 1 400 euros
- Multiples espaces extérieurs (cour, 2 terrasses, jardin constructible)
- Toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, transports en commun.

Un environnement qui ouvre la voie à des projets familiaux comme à des stratégies d'investissement.
Une maison, plusieurs futurs possibles.

Visites rapides envisageables.
Je suis à votre entière disposition 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser des visites, y compris en soirée pour m'adapter à votre emploi
du temps.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Cella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261513)