Iad France - Franck Dosdat vous propose : NOUVEAUTÉ -- MAISON NEUVE D'ARCHITECTE (2025) - THIONVILLE / ELANGE (6 ROUTE D'ELANGE)- INTÉRIEUR & EXTÉRIEUR TERMINÉS

Saisissez l'opportunité d'acquérir une superbe maison neuve familiale de 90 m², édifiée sur une parcelle de 129 m², entièrement finalisée et immédiatement habitable. Construite selon la réglementation RE 2020, elle offre des performances énergétiques remarquables et une excellente isolation thermique et acoustique.

GÉOLOCALISATION - THIONVILLE / ELANGE
Située dans le secteur très recherché d'Elange, à Thionville :

1 minute des axes A31 / A30 (direction Luxembourg, Metz, Belgique et Allemagne)

1 minute du Kinepolis et de la zone commerciale

3 minutes de Yutz et des écoles

12-15 minutes du Luxembourg (frontière)
Un emplacement idéal pour les frontaliers, alliant proximité, confort et qualité de vie.

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Rez-de-chaussée

Vous profiterez d'un espace de vie lumineux et ouvert comprenant séjour et cuisine aménagée, avec accès direct à une terrasse orientée plein sud.
Une buanderie équipée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Étage

Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing.
Une salle de bains moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC suspendu.

Un garage avec porte motorisée vient parfaire ce bien.

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Prestations & Confort

Climatisation réversible via pompe à chaleur air / air

Double murs + isolants intermédiaires + isolation intérieure, offrant un confort acoustique exceptionnel

Matériaux haut de gamme et durables

Garantie décennale

Design intérieur exclusif

La maison a été conçue et optimisée avec le concours d'une architecte d'intérieur turque de renommée internationale, basée à Bodrum, reconnue pour son travail contemporain, épuré et chaleureux.
Ses choix harmonieux se retrouvent dans les matériaux, les volumes, l'optimisation des rangements et l'ambiance générale haut de gamme.

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Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien moderne, élégant, parfaitement conçu et prêt à emménager.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Je vous accompagne de la première découverte du bien jusqu'à la remise des clés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225344)