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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Angoulême au prix de 75 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.922843
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
54m2
Iad France - Cyril Laurent vous propose : À vendre - Appartement T2 lumineux de 54,12 m² au pied du Plateau d'Angoulême
Idéalement situé au pied du Plateau d'Angoulême, à seulement quelques minutes à pied du marché, de la gare et de l'ensemble des commodités, découvrez ce charmant appartement de 54,12 m² alliant cachet et fonctionnalité.
L'appartement se compose d'un agréable salon-séjour ouvert, baigné de lumière, mettant en valeur un superbe parquet massif qui apporte chaleur et authenticité à l'ensemble. Vous trouverez également une cuisine indépendante, une chambre confortable ainsi qu'un bureau pouvant servir d'espace télétravail ou de chambre d'appoint.
Une salle d'eau avec WC complète ce bien.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un box privatif d'environ 2 m², idéal pour le stockage de vélos ou de matériel, ainsi que d'une cour commune d'environ 30 m² à aménager selon vos envies.
Le bien est équipé d'une chaudière gaz neuve de marque Saunier Duval, offrant confort et performance énergétique.
Son emplacement privilégié permet un mode de vie entièrement citadin : commerces, transports, marché et gare accessibles à pied en moins de 5 minutes.
Informations complémentaires :
o Charges de copropriété : 80 € / mois comprenant l'eau et l'entretien des parties communes
o Taxe foncière : 998 €
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33309968)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 54 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angoulême
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 980 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
304
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
64
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1570.00€ et 2160.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 54m2 Angoulême
vente
75 000 €*
Publiée le 01/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Angoulême (16000).
Cet appartement offre une surface habitable de 54 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 75 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 160 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 980 € par an, soit environ 82 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.