Iad France - Nicolas Guenand vous propose : Maison T4 avec jardin, terrasse et garage - Aix-en-Provence / Luynes

Dans le quartier recherché de Luynes, à Aix-en-Provence, découvrez cette agréable maison T4 d'environ 81 m², située au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec portail télécommandé, digicode et interphone.

La maison bénéficie d'un environnement calme, familial et pratique, à proximité immédiate du centre de Luynes, accessible à pied grâce à un portillon situé à l'arrière du lotissement. Commerces, centre médical, banques, restaurants, arrêt de bus et services du quotidien se trouvent à seulement quelques minutes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un WC indépendant, une cuisine séparée ainsi qu'un séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin. La configuration actuelle offre également un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin de créer un espace plus moderne et convivial.

Un garage fermé avec rangement en soupente complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres sans vis-à-vis, dont certaines avec rangements, ainsi que d'une salle de bains avec WC et fenêtre sur l'extérieur.

Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin arrière clôturé d'environ 71 m², agrémenté d'une terrasse, ainsi que d'un petit jardin d'accueil à l'avant. L'exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'emplacement est particulièrement pratique pour une vie de famille : crèche à environ 400 mètres, écoles maternelle, primaire, collège et lycée à proximité, ainsi que le lycée international et les écoles privées reconnues du secteur. Les accès autoroutiers sont rapides, tout comme l'accès à Aix-en-Provence, à la gare TGV et à l'aéroport Marseille Provence.

Cette maison familiale, fonctionnelle et évolutive, représente une belle opportunité dans un secteur recherché de Luynes, avec jardin, garage et résidence sécurisée.

Visite sur rendez-vous. Dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Guenand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310163)