Iad France - Valérie Lammer vous propose : Imaginez prendre chacun de vos repas, entouré de vignes, avec une vue panoramique sur la plaine d'Alsace et les reliefs environnants.

À Saint-Hippolyte, au cOEur du vignoble alsacien, cette maison familiale d'environ 198 m² est implantée sur un magnifique terrain de 17,22 ares dans un environnement rare et privilégié. Son cadre exceptionnel, son ouverture sur les paysages et son absence de vis-à-vis direct lui confèrent un charme immédiat.

Située en sortie de village, sur la route des vins, elle bénéficie d'un accès facile et d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa triple exposition sud, est et ouest.

Construite en 1963 sur deux niveaux, cette maison de 9 pièces séduit par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et les nombreuses possibilités qu'elle offre pour un projet familial, une résidence secondaire ou une rénovation de caractère.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- une cuisine avec possibilité d'ouverture sur le séjour, un vaste espace de vie baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et les paysages environnants,
- une salle à manger offrant une vue imprenable sur le Haut-Koenigsbourg,
- un bureau
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- des toilettes séparées.

À l'étage :
- quatre chambres, dont trois avec balcon,
- une salle d'eau avec toilettes,
- un grenier aménageable offrant encore de belles perspectives d'évolution.

Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec :
- une buanderie / chaufferie,
- un grand cellier, un atelier
- un second espace de stockage,
- un garage avec fosse.

À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Il accueille une cour, plusieurs places de stationnement ainsi qu'un agréable verger composé d'un figuier, d'un mirabellier, de plusieurs cerisiers et d'un poirier, apportant charme et authenticité à la propriété.

Autre avantage intéressant dans le cadre d'un projet de rénovation : plusieurs cheminées sont déjà présentes dans la maison.
Si des travaux de rénovation sont à prévoir (DPE F - chauffage au fioul), ils offrent surtout l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer une maison à votre image dans un cadre exceptionnel.

Un bien rare pour les amoureux des grands espaces, de la lumière et des paysages alsaciens, où chaque saison offre un spectacle différent.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 273 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310181)