Iad France - Karine Pereira vous propose : Maison Familiale à fort potentiel - 178 m² - Terrain 559 m².

Idéalement située et entièrement indépendante, découvrez cette solide maison de construction traditionnelle offrant des volumes généreux, une superbe hauteur sous plafond et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Parfaite pour une grande famille, ou un investissement locatif !

Rez-de-chaussée surélevé :
- Une grande entrée accueillante mène à un vaste double séjour lumineux avec cheminée. Modulable : possibilité de réduire le séjour pour créer une chambre supplémentaire au rdc selon vos besoins.
- Une chambre confortable, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
- Une cuisine séparée avec son cellier attenant.
- Accès direct au sous-sol.

Étage :
- Espace nuit : Trois belles chambres, optimisée avec des combles aménagées en dressing.
- Deux pièces supplémentaires aménagées en cuisine / cellier (pouvant devenir une sdb et un dressing).
- Un WC indépendant.
- Accès aux combles supérieurs.

Sous-sol total :
- Un double garage fermé, un espace buanderie, une chaufferie et une grande zone de stockage.

Extérieurs :
- Une agréable terrasse accessible directement depuis le séjour et le jardin.
- Un jardin arboré entourant la maison, entièrement close et non mitoyenne.
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'allée du garage.

Projet d'aménagement :
- La configuration actuelle de la maison permet très facilement de créer deux logements totalement indépendants d'environ 90 m² chacun, avec des entrées distinctes.
- Belle hauteur sous plafond, construction saine et robuste.
- Toiture propre et saine, bonne isolation.
- Système au fioul avec diffusion par air soufflé.

Possibilité d'être accompagné dans l'estimation et la projection des travaux via un partenaire spécialisé. Audit énergétique réalisé.

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* Projection d'aménagement sur photos.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 984027987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304377)