Iad France - Anne Desbois vous propose : Aix-en-Provence, Résidence Tivoli
Appartement T3 / 4 rénové et climatisé de 71 m²
Balcon de 8 m² et loggia de 3 m²
* 3e et dernier étage *

Bel appartement entièrement rénové en 2024, idéalement situé au calme à 15 mn à pied du centre-ville historique, et à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et collège.

Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce très beau bien rénové avec goût, ses volumes, sa belle exposition principale Sud avec vue dégagée et son balcon de 8 m², au 3e et dernier étage.

Il vous offre un cadre de vie très agréable et une luminosité optimale avec ses beaux volumes et sa triple exposition, quelle que soit la saison.

Depuis l'entrée vous bénéficierez d'une belle pièce de vie double climatisée et exposée Sud, donnant sur le balcon, et une cuisine et sa loggia.

Côté nuit séparé, vous disposerez de deux belles chambres dont une climatisée de 13 m², séparées par un dressing, d'une salle d'eau confortable de 5 m², et d'un wc indépendant et contigu. Une 3e chambre peut être facilement recréée.
Les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuel gaz et l'appartement est équipé d'une climatisation réversible côté jour et côté nuit.

Le stationnement se fait librement dans la résidence.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce très bel appartement est idéal pour des primo-accédants ou pour une mise en location.

Le nouveau DPE est en cours (amélioration avec la climatisation réversible).

Réservez vite votre rdv de visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 727 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.67€ par mois (soit 1580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Desbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304961)