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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Aix-en-Provence au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221703
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
AIX-EN-PROVENCE (13090) — QUARTIER PIGONNET — APPARTEMENT 3/4 PIÈCES DE 80M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING
effiCity et Elisabeth CHONÉ vous font découvrir, dans un secteur prisé en bas du Pigonnet, un bien traversant et baigné de lumière.
À deux pas des universités, des groupes scolaires et de tous les commerces, cet appartement de 80m² occupe le dernier niveau (4ème étage) d'une résidence fermée. Ses points forts : une vue dégagée et des volumes bien pensés.
Organisation des pièces :
La cuisine, ouverte, dessert d'un côté un séjour généreux de 29m², et de l'autre un espace de vie profitant d'une grande baie vitrée — apport de lumière et vue plongeante garantis. Le couloir dessert ensuite deux chambres donnant toutes deux sur le balcon (8m²). Une troisième chambre peut être recréée aisément : les propriétaires actuels ont abattu la cloison du séjour, il suffirait de la reconstruire. Côté salle d'eau : douche, espace buanderie intégré, WC indépendant et de nombreux placards.
Les + pratiques :
- Résidence sécurisée et fermée
- Parking aisé juste devant l'immeuble
- Une cave de 10m²
Côté technique :
- Fenêtres double vitrage
- Clim
- Ballon électrique individuel pour l'eau chaude
- Chauffage urbain (très économique)
- DPE : D — GES : C
Aspects financiers :
- Charges de copropriété : 2 600€/an (eau froide, chauffage, portail automatique, entretien des espaces verts et parties communes, syndic, provision travaux)
- Copropriété saine, aucun gros travaux à l'horizon
- Taxe foncière : 1 047€
L'environnement :
un quartier résidentiel apprécié, un arrêt de bus au pied de la résidence, la Rotonde accessible en 23 minutes à pied, et un accès direct à l'autoroute. Secteur très recherché.
CE BIEN EST PROPOSÉ A LA VENTE INTERACTIVE :
- Début des enchères : 06/07/2025 à 18h30
- Fin des offres d'achat en ligne : 30/07/2025 à 18h30
- Pas d'enchères : 5 000,0 €
Pour toute information contactez Elisabeth CHONÉ : 06 20 60 64 87
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1962
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 102
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
244
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Aix-en-Provence
vente
260 000 €*
Publiée le 08/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13090).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 600 € par an, soit environ 217 € par mois, pour une copropriété de 102 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1962.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.