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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 2eme Arrondissement au prix de 675 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.931231
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
113m2
Iad France - Pia Garnier vous propose : LYON 2 - AINAY - APPARTEMENT FAMILIAL 114 m² - 3 CHAMBRES - BALCON - ASCENSEUR
Dans le quartier d'Ainay, à 2 minutes à pied de Perrache, appartement familial de 114 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien.
Entièrement rénové en 2021 avec l'aide d'une architecte d'intérieur, il conserve tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, cheminées en marbre, beaux volumes et luminosité grâce à sa configuration traversante Est / Ouest.
L'appartement se compose de :
- Une entrée avec placards,
- Un WC indépendant avec lave-mains,
- Une pièce de vie de 48 m² avec séjour et cuisine ouverte,
- Un balcon exposé Est, sans vis-à-vis direct,
- Trois chambres au calme sur cour dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
- Une salle de bain avec espace buanderie
Toutes les chambres disposent de volets roulants électriques.
Les points forts :
- Copropriété à taille humaine de 19 lots, bien entretenue, avec une majorité de propriétaires occupants,
- Rue large et arborée,
- Etage élevé avec ascenseur,
- Appartement lumineux,
- Nombreux rangements,
- Rénovation de qualité,
- Cave saine.
Possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée en supplément, à proximité immédiate.
Commerces, écoles, métro, tramway et gare Perrache accessibles à pied.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.57€ par mois (soit 1434.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305374)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 2eme Arrondissement
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1434 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
146
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1580.00€ et 2190.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 113m2 Lyon 2eme Arrondissement
vente
675 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 2eme Arrondissement (69002).
Cet appartement offre une surface habitable de 113 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 675 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 50 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 190 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 434 € par an, soit environ 120 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.