Iad France - Gaël Sergere vous propose : LYON 2 - QUAI GAILLETON - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 169 m² AVEC VUE SUR LE RHÔNE

Une adresse emblématique, une vue exceptionnelle, un appartement de caractère à révéler.

Sur le prestigieux quai du Docteur Gailleton, au cOEur de la Presqu'île lyonnaise, découvrez ce remarquable appartement haussmannien de 169 m² situé au sein d'un élégant immeuble de 1875 avec ascenseur.

Face au Rhône, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le charme intemporel de son architecture.

Dès l'entrée, les codes du bel ancien s'imposent naturellement : hauteur sous plafond, vastes ouvertures, proportions harmonieuses et perspectives élégantes offrent un cadre de vie rare et particulièrement recherché.

Les pièces de réception profitent d'une vue dégagée sur le Rhône et ses berges aménagées. Baignés de lumière tout au long de la journée, les espaces de vie invitent à imaginer une rénovation raffinée mettant pleinement en valeur le caractère exceptionnel du lieu.

L'appartement développe aujourd'hui plusieurs salons et espaces de réception permettant de recevoir confortablement tout en conservant une atmosphère chaleureuse et intimiste.

L'espace nuit, parfaitement au calme, offre actuellement trois belles chambres dont deux aux dimensions remarquables. La configuration existante permet facilement la création d'une quatrième chambre ou d'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

La distribution traversante et les nombreux volumes offrent une liberté d'aménagement particulièrement appréciable pour concevoir un appartement familial haut de gamme ou une résidence de prestige en plein centre de Lyon.

Une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bain, un dressing et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble.

Un patrimoine à valoriser

Ce bien constitue une opportunité rare pour les amateurs d'architecture haussmannienne souhaitant créer un intérieur à leur image dans l'un des emplacements les plus prisés de la ville.

Une rénovation permettra de révéler toute la noblesse de ses volumes et de conjuguer le charme de l'ancien avec les exigences de confort contemporaines.

Les prestations :

* 169 m² habitables
* Immeuble de caractère datant de 1875
* Ascenseur
* Vue dégagée sur le Rhône
* Appartement traversant
* Belle hauteur sous plafond
* Possibilité de 4 chambres
* 2 caves
* 2 greniers privatifs
* Nombreux rangements

Une adresse recherchée au cOEur de Lyon

* Quai du Docteur Gailleton
* À quelques minutes de la place Bellecour
* Gare de Perrache accessible à pied
* Métros A et D à proximité immédiate
* Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble
* Accès rapide aux quais et principaux axes de circulation

Les appartements de cette surface bénéficiant d'une vue directe sur le Rhône et d'une telle adresse sont particulièrement rares sur le marché lyonnais.

Ce bien s'adresse aux amateurs de belles adresses, de patrimoine architectural et de projets d'exception souhaitant acquérir un appartement unique au cOEur de la Presqu'île.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y comp... (gedeon_6727_32983958)