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CSF propose cette maison de 4 pièces à La Roche-sur-Yon au prix de 225 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1806053 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2
Iad France - Erwan Huré vous propose : MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - BOURG-SOUS-LA-ROCHE
À La Roche-sur-Yon, dans le secteur recherché du Bourg-sous-La-Roche, à proximité des écoles, commerces et services accessibles à pied, je vous propose cette maison sur sous-sol complet d'environ 95 m² habitables implantée sur un terrain clos de 576 m².
Dès l'arrivée, cette maison séduit par son entretien général et les nombreux travaux déjà réalisés au fil des années. Elle offre aujourd'hui une base saine permettant une installation immédiate tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies.
L'espace de vie se compose d'un salon séjour d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante d'environ 12 m² complète cet espace de vie fonctionnel.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout au quotidien. Il permet de stationner plusieurs véhicules, d'aménager un atelier, de bénéficier d'importants espaces de rangement ou encore de développer différents usages selon les besoins de chacun.
Côté extérieur, le terrain clos de 576 m² offre un espace agréable à vivre, facile à entretenir et adapté à la vie familiale.
Travaux réalisés :
o Toiture refaite en 2011
o Portail remplacé en 2018
o Menuiseries et volets roulants électriques remplacés en 2019
o Ravalement de façade réalisé en 2020
Prestations complémentaires :
o Chauffage gaz de ville programmable
o Cheminée à foyer fermé
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison familiale dans un environnement apprécié de La Roche-sur-Yon, avec des travaux structurels déjà réalisés et un potentiel de modernisation permettant d'adapter le bien à leurs goûts et à leur mode de vie.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 9200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 215 800 €. (gedeon_6727_31147568)
* 215 800 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 576 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Yon
Année de construction : 1969
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
231
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1560.00€ et 2160.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 95m2 La Roche-sur-Yon
vente
225 000 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Roche-sur-Yon (85000).
Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 576 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 215 800 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 160 € par an.
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.