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CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Étienne-de-Montluc au prix de 322 400 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1974552 · Mis à jour le 18/07/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2
Iad France - Zola Gabelin vous propose : MAISON FAMILIALE 99 m² - GRAND JARDIN - BOURG de Saint Etienne de Montluc
Vous pensiez devoir choisir entre la vie de bourg à pied et un grand jardin sans vis-à-vis ? Plus maintenant. Suite à une baisse de prix, cette maison de 99 m² habitables pour une superficie de 109 m² au sol, à Saint-Étienne-de-Montluc devient l'opportunité à ne pas manquer.
Située au calme, cette maison non mitoyenne de 1985 bénéficie d'un emplacement recherché : les commerces, les écoles et la gare sont accessibles en 5 minutes à pied (liaisons TER directes vers Nantes en 25 minutes). Le centre commercial Atlantis est à 15 minutes en voiture et l'océan à 40 minutes.
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse, avec double exposition, équipée d'une cheminée avec insert
Une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie.
Un vrai bureau indépendant en rez-de-chaussée (idéal pour le télétravail).
Une salle de bains récente et 1 WC séparé.
À l'étage : 3 belles chambres avec placards et 1 WC.
À l'extérieur :
Une terrasse exposée plein Sud donne sur un jardin clos de plus de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis.
Un garage attenant complète le tout.
SES ATOUTS ENERGETIQUES :
La maison est classée C pour vous offrir un confort optimal à un coût minimal.
Vous y trouverez une pompe à chaleur (PAC), un chauffe-eau thermodynamique, des huisseries récentes et des panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente totale qui génère environ 1 600 € de revenus annuels. Ce gain financier récurrent permet d'amortir la quasi-totalité des dépenses d'électricité annuelles de la maison.
La maison est immédiatement habitable. Seuls quelques rafraîchissements de peinture et ajustements de décoration seront à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût.
Contactez moi pour organiser une visite.
Professionnels de l'immobilier, la vente inter-agence est possible
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 322400 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 12400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zola Gabelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927858027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463229)
* 310 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1162 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Étienne-de-Montluc
Année de construction : 1985
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
162
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1130.00€ et 1580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 98m2 Saint-Étienne-de-Montluc
vente
322 400 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Étienne-de-Montluc (44360).
Cette maison offre une surface habitable de 98 m², sur un terrain de 1162 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 322 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 180 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 310 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 130 € et 1 580 € par an.
Ce bien a été construit en 1985.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.