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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Villeneuve-Saint-Georges au prix de 112 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1991364 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
30m2
Iad France - Sebastien Mangin vous propose : BELLE OPPORTUNITÉ A SAISIR ! À 3 MINUTES À PIED DE LA GARE RER D DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES DANS UNE PETITE COPROPRIETE ET DANS UN PETIT IMMEUBLE CALME DE 2 ETAGES, UN APPARTEMENT TYPE 2 PIECES AVEC DE TRES FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE ET PETITES TAXES FONCIERES - PRIX NÉGOCIABLE - IDÉAL INVESTISSEUR.
À VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, à seulement 3 minutes à pied de la gare RER D, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d'environ 30 m² offrant une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 16 lots, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien.
Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 16 m² avec coin cuisine, d'une chambre confortable d'environ 10 m² et d'une salle de bains avec baignoire et WC.
Une cave privative complète le bien.
L'appartement est également accessible aux personnes à mobilité réduite.
Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, à environ 86 euros par mois, et la taxe foncière est d'environ 430 euros par an.
Aucun gros travaux n'est à prévoir, permettant une installation rapide ou une mise en location dans de bonnes conditions.
La proximité immédiate de la gare RER D constitue un véritable atout pour la location et contribue à une demande locative soutenue sur le secteur.
2 PIÈCES, ENVIRON 30 m², CAVE, ACCESSIBILITÉ PMR, FAIBLES CHARGES, FAIBLE TAXE FONCIÈRE ET GARE RER D À 3 MINUTES À PIED.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement accessible et facile à louer, mais également à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à petit budget.
DE PLUS, CE BIEN EST A UN PETIT PRIX NEGOCIABLE. VOUS ALLEZ ADORER ! COUP DE COEUR ASSURE !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501504)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 30 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-Saint-Georges
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 24
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1020 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
234
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 600.00€ et 840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 30m2 Villeneuve-Saint-Georges
vente
112 500 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeneuve-Saint-Georges (94190).
Cet appartement offre une surface habitable de 30 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 112 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 438 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 600 € et 840 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 020 € par an, soit environ 85 € par mois, pour une copropriété de 24 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.