Iad France - Anouck Barril vous propose : MAISON de VILLAGE de 1949 entièrement RENOVEE de 169 m² de surface au sol,
de type F5 avec 4 CHAMBRES sur 3 niveaux.

Nichée dans les hauteurs du joli village de ROZERIEULLES, cette MAISON pleine de CHARME
offre un cadre de vie idyllique à proximité de la NATURE et très proche de la ville de METZ.

Une ENTREE spacieuse distribue les PIECES de VIE au rez-de-chaussée :
- SEJOUR de 26 m², exposé au sud est baigné de lumière grâce à ses verrières très modernes avec vue sur une CUISINE fermée, équipée et très fonctionnelle de 15 m²
- CELLIER, BUANDERIE et WC sont également à disposition
On ne peut que succomber au charme de ce subtil équilibre entre le cachet de l'ANCIEN et l'élégance du CONTEMPORAIN !
Une première volée d'escaliers nous entraine vers un PALIER accueillant, propice à la sérénité
et vers l'espace nuit composé de 2 CHAMBRES de 18 m² chacune, une SALLE d'EAU avec WC
et un PLACARD.
Au dernier étage, 2 autres CHAMBRES de 19 m² chacune dont une avec une SALLE d'EAU ravissante peut faire office de chambre parentale. WC séparé à ce niveau également.

Tout a été pensé pour rendre ce BIEN facile à vivre pour une FAMILLE ayant chacun son espace de vie, en quête de CONFORT et de QUIETUDE, rénové avec goût et de très beaux matériaux.

Performance énergétique en C / A.
Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce et ballon électrique de 200l.
L'exposition de toutes les pièces, la performance de l'isolation après rénovation assurent une consommation d'énergie très raisonnable.

Et pour parfaire le tout, une place de stationnement PRIVATIVE est à disposition devant la maison.
Fibre Optique, Cable TV, Tout à l'égout.

Accès direct à la NATURE, proximité des commerces, des écoles, des moyens de transports vers METZ, des accès autoroutiers vers NANCY et LUXEMBOURG

COUP de COEUR assuré pour cette MAISON chaleureuse, conviviale, gage d'une alliance réussie entre authenticité, modernité et praticité et surtout sans AUCUN TRAVAUX à prévoir !

DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297157)