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CSF propose cette maison de ville de 2 pièces à Ouzouer-sur-Trézée au prix de 59 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.913522
Maison de ville
2 pièce(s)
50m2

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison de ville 50 m² - Idéal investisseur ou 1er achat - Ouzouer-sur-Trézée

À Ouzouer-sur-Trézée, cette maison de ville d'environ 50 m² offre une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Située dans un environnement calme, cette maison sans terrain permet un entretien limité, tout en offrant des espaces fonctionnels et lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine, un salon, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, la maison dispose d'un palier pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une chambre.
Côté technique, la maison bénéficie de plusieurs atouts : toiture en bon état, double vitrage PVC, volets roulants électriques et chauffage électrique.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.
Les plus
Maison de ville d'environ 50 m²
Idéal investisseur ou premier achat
Pas de terrain : entretien réduit
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Toiture en bon état
Chauffage électrique
Potentiel locatif intéressant
Une maison compacte, pratique et accessible, parfaite pour démarrer un projet immobilier ou développer un patrimoine locatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 430 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297200)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 60 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ouzouer-sur-Trézée
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    430
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1680.00€ et 2320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    59 000 €
    Maison de ville 50m2 à Ouzouer-sur-Trézée
    En vente
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    Maison de ville 50m2 Ouzouer-sur-Trézée

    vente
    59 000 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ouzouer-sur-Trézée (45250).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 50 m², sur un terrain de 60 m².
    Ce bien compte 2 pièces.
    Non. Le prix affiché de 59 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 680 € et 2 320 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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