Iad France - Cyriane Chevalier vous propose : En exclusivité à Maule, maison familiale de 155 m² au sol, pour 140 m² habitable au cOEur d'un vaste jardin clos et arboré de plus de 2 000 m². 4 chambres dont une en rez de chaussée, sous-sol total avec garage. Combles aménageables et possibilité de chambres supplémentaires. À 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville avec toutes ses commodités.

Elle se décompose comme suit :

REZ DE CHAUSSEE : L'entrée dessert un beau séjour traversant avec cheminée de 42 m², particulièrement lumineux et ouvert des 2 côtés sur une terrasse. Cuisine séparée équipée. Possibilité d'ouvrir pour faire une cuisine américaine et un espace de vie de 57 m². La partie nuit comporte une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.

1er ETAGE : 3 grandes chambres de 13,15 et 18 m² au sol dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC. Une salle d'eau avec WC et un placard avec accès au grenier (aménageable) complètent ce niveau.

SOUS-SOL : 85 m² en double accès, intérieur et extérieur, répartis comme suit : grand garage de 40 m², buanderie de 15 m², atelier de 21 m² grand dégagement.

EXTERIEUR : la maison, en retrait de la rue, est installée au milieu de son parc. 2 terrasses, dont une avec BBQ, un abri de jardin et un bassin alimenté par une source viennent agrémenter ce terrain. Nombreux stationnements possibles.

PRESTATIONS : Rénovations énergétiques de 2022 : menuiseries à isolation renforcée avec lames d'air 18mm, volets roulants solaires, isolation du grenier avec laine de verre et installation d'une PAC Air-Air 5 unités. Radiateurs électriques à fluides caloporteurs avec programmateurs de 2021. Cheminée avec insert ramonée. Fibre, visiophone, portail électrique, store banne motorisé. Assainissement collectif conforme. Aucune anomalie diagnostique.

SECTEUR résidentiel et familial, proche de la vie du centre-ville, des commodités, commerces, supermarché, crèches, écoles, restaurants, cinéma, installations sportives, maison médicale et balades à pied ou en vélo.
Collège à 20 minutes à pied et lycée à 10 minutes en voiture. Arrêt bus de ramassage scolaire proche.
Gare de Maule (ligne N vers Montparnasse) à 15 min à pied.
Accès A13 / A14 à 13 minutes en voiture (La Défense à 30 min en voiture ou en autocar ligne Express A14, Paris - porte Maillot à 40 min).

Visite en Visio possible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyriane Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 494203045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297904)