Retour à la liste

CSF propose cet immeuble à Lille au prix de 1 100 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.927354 · Mis à jour le 07/08/2026
Immeuble
286m2

Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport mixte - Lille Vauban - 270 m² exploités

Situé au cOEur du quartier Vauban à Lille, cet immeuble de rapport mixte entièrement rénové il y a 2 ans constitue une opportunité patrimoniale rare sur un secteur recherché et dynamique.

L'ensemble développe environ 270 m² exploités et comprend :

Partie habitation :

Deux appartements T4 meublés d'environ 74 et 80 m², actuellement exploités en colocation étudiante.

Composition actuelle :

6 chambres étudiantes
Baux meublés d'un an
Loyers de 550 € charges comprises par chambre
Occupation continue sans vacance locative

Secteur particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate des écoles, universités et transports.

Partie commerciale :

Local commercial comprenant :

100 m² en rez-de-chaussée
40 m² de cuisine professionnelle aménagée en sous-sol

Le local bénéficie de :

vitrine récente,
climatisation,
extraction / ventilation professionnelle,
menuiseries PVC double vitrage,
toiture en bon état.

Anciennement exploité en restauration.

Revenus locatifs
Habitation

6 chambres :
39 600 € / an charges comprises

Commerce

Loyer commercial :
45 600 € / an

Revenus annuels totaux

85 200 € / an

Rentabilité brute

7,75 % brut sur la base du prix de vente affiché

Taxe foncière

3 900 € / an

Information importante

Le fonds de commerce comprend :

matériel de cuisine,
équipements professionnels,
agencements boutique,

et est intégré à la vente.

Valeur estimative du fonds :
300 000 € HT

La vente porte sur l'ensemble :

immeuble,
local commercial,
logements,
fonds de commerce et équipements.
Atouts
Emplacement recherché à Lille Vauban
Immeuble rénové récemment
DPE D
Revenus immédiats
Aucun travaux à prévoir à court terme
Activité commerciale équipée
Produit rare sur le secteur

Dossier complet, informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291284)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    226
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/12/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1052.00€ et 1424.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    1 100 000 €
    Immeuble 286m2 à Lille
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 286m2 Lille

    vente
    1 100 000 €*
    Publiée le 29/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lille (59800).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 286 m².
    Non. Le prix affiché de 1 100 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 82 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 052 € et 1 424 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.