Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport mixte - Lille Vauban - 270 m² exploités - Murs + fonds de commerce indissociables

Situé au cOEur du quartier Vauban à Lille, cet immeuble de rapport mixte entièrement rénové il y a 2 ans constitue une opportunité patrimoniale rare sur un secteur recherché et dynamique.

L'ensemble développe environ 270 m² exploités et comprend :

Partie habitation :

Deux appartements T4 meublés d'environ 85 m² chacun, actuellement exploités en colocation étudiante.

Composition actuelle :

6 chambres étudiantes
Baux meublés d'un an
Loyers de 550 € charges comprises par chambre
Occupation continue sans vacance locative

Secteur particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate des écoles, universités et transports.

Partie commerciale :

Local commercial comprenant :

100 m² en rez-de-chaussée
40 m² de cuisine professionnelle aménagée en sous-sol

Le local bénéficie de :

vitrine récente,
climatisation,
extraction / ventilation professionnelle,
menuiseries PVC double vitrage,
toiture en bon état.

Anciennement exploité en restauration.

Revenus locatifs
Habitation

6 chambres :
39 600 € / an charges comprises

Commerce

Loyer commercial :
45 600 € / an

Revenus annuels totaux

85 200 € / an

Rentabilité brute

7,75 % brut sur la base du prix de vente affiché

Taxe foncière

3 500 € / an

Information importante

La vente du fonds de commerce est indissociable de la vente de l'immeuble.

Le fonds de commerce comprend :

matériel de cuisine,
équipements professionnels,
agencements boutique,

et est intégré à la vente.

Valeur estimative du fonds :
300 000 € HT

La vente porte sur l'ensemble :

immeuble,
local commercial,
logements,
fonds de commerce et équipements.
Atouts
Emplacement recherché à Lille Vauban
Immeuble rénové récemment
DPE D
Revenus immédiats
Aucun travaux à prévoir à court terme
Activité commerciale équipée
Produit rare sur le secteur

Dossier complet, informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291284)