Iad France - Christophe Lafond vous propose : Envie d'un appartement au sein du 17ème arrondissement de Paris, dans le très recherché quartier Plaine de Monceaux / Pereire, offrant à la fois le calme d'un environnement résidentiel et familial combiné aux superbes espaces verts à proximité ainsi qu'à l'effervescence de la vie parisienne à deux pas ? Découvrez ce joli 3 pièces de 46,5 m²entièrement rénové en 2023, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de rapport bourgeois de la fin du XIXème.

Description détaillée de l'appartement :

Surface habitable : 46,5 m² loi Carrez avec une superbe hauteur sous plafond de 2,80 m.

* Entrée desservant toutes les pièces, partiellement aménagée avec de grands placards. Une élégante demi-cloison avec son alcôve crée une séparation harmonieuse avec la pièce de vie.

* Séjour (possibilité d'agrandissement en récupérant la surface d'une des 2 chambres) sublimé par une cheminée en marbre veiné de type Louis XV.

* Cuisine fermée équipée avec fenêtre donnant sur une petite cour intérieure.

* 2 chambres dont une suite avec ses moulures typiques de la fin du XIXème et son dressing attenant.

* Salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et sèche serviette.

* wc indépendant avec fenêtre.

* Cave spacieuse au sous-sol.

Confort et équipements :

* Immeuble en pierre de taille, respectant les codes du luxe parisien post Haussmanien classique, avec ses portes cochères monumentales permettant l'accès à son majestueux hall d'entrée.

* Accès sécurisé avec présence d'un gardien.

* Chauffage 100% électrique.

* Fenêtres PVC double vitrage avec persiennes métalliques.

Emplacement stratégique - Paris 17ème :

Vivre dans cet appartement c'est s'offrir le prestige et le calme de la Plaine-Monceaux, la convivialité commerçante de la rue de Lévis et la proximité immédiate des plus beaux espaces verts du 17ème arrondissement (Promenade Pereire, Parc Monceau et square de l'Amerique Latine).

* Métro Wagram ou Pereire (Ligne 3) à moins de 5 minutes à pied. Gare Pereire-Levallois (RER C) à moins de 10 min à pied. Lignes de Bus 31,84 et 93.

* Écoles de renom, commerces et ambiance plus bohème-chic des Batignolles (théâtres, bars à vin, restaurants) facilement accessibles.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir la visite virtuelle de ce bien.

Ne tardez pas : ce 3 pièces est une opportunité unique de profiter de la vie parisienne sous toutes ses formes.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 529 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284458)