Iad France - Cécile CHAMPAILLER vous propose : Maison familiale rénovée avec jardin à Saint-Clair-du-Rhône - Proche gare et commodités

Située à Saint-Clair-du-Rhône, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la Gare de Saint-Clair - Les Roches (ligne Lyon / Marseille), cette maison individuelle, édifiée en 1980, d'une superficie habitable d'environ 92 m² sur sous-sol complet offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Édifiée sur un terrain de 809 m², la maison séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et les nombreux travaux de rénovation énergétique récemment réalisés.
L'espace de vie s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau avec douche italienne, des toilettes séparées ainsi que des espaces de rangement appréciables au quotidien.
Le sous-sol complet représente un véritable atout avec de multiples possibilités : garage, atelier, stockage, buanderie ou espace de bricolage.
Pour un confort optimal et des économies d'énergie, la maison a bénéficié de travaux récents :
- isolation des combles,
- isolation du plancher bas,
- isolation thermique par l'extérieur,
- installation d'une pompe à chaleur réversible,
- chauffe-eau thermodynamique,
- menuiseries récentes performantes.

Une maison confortable, économique et idéalement située à découvrir rapidement.
N'hésitez pas à m'appeler rapidement pour plus de renseignements et pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 268000 euros. Prix hors honoraires : 256000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile CHAMPAILLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 879073575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284531)