Iad France - Karine Serra vous propose : COLOMIERS - LES RAMASSIERS / CABIROL
? Villa contemporaine T6 de 169 m² sur un terrain paysagé de 846 m² vous proposant des prestations haut de gamme.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Colomiers, à proximité immédiate de la gare et de la future ligne de métro, cette élégante villa familiale vous propose une piscine chauffée de 8 × 4 m, avec filtration à sable, traitement par électrolyse au sel et régulation automatique du pH, une pergola bioclimatique, le tout sur un jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, le ton est donné : le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de vie de plus de plus de 60 m² ouverte sur le parc et la piscine.
La cuisine contemporaine italienne haut de gamme (2022) est composée d'un vaste îlot central avec espace repas et d'un plan de travail sur mesure en céramique. Les équipements hauts de gamme complète l'ensemble : plaque induction BORA avec aspiration intégrée, frigo américain. La cuisine s'accompagne d'une arrière-cuisine / buanderie / cellier de 12 m² en accès direct vers le garage double attenant de 38 m²

Une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou pour une activité indépendante, ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale, deux chambres avec dressing, une salle de bains élégante et un WC indépendant.

? Extérieurs d'exception
Pensée comme un véritable lieu de vie, la propriété offre des prestations extérieures remarquables :
Piscine chauffée 8x4 m avec traitement au sel et régulation automatique
Grande terrasse carrelée
Pergola bioclimatique motorisée haut de gamme avec éclairage LED et stores intégrés
Jardin paysager entièrement clôturé avec arrosage automatique

? Prestations & confort
Carrelage italien grand format
Matériaux et finitions haut de gamme
Volets roulants motorisés
Système d'alarme
Borne de recharge pour véhicule électrique

? Un bien rare sur le marché, alliant élégance, confort moderne et emplacement stratégique.
? Coup de cOEur assuré - contactez-moi pour une visite privée !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Serra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 980598015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139610)