Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - RARE ! Avenue du Château, dans le quartier le plus résidentiel et privilégié de Colomiers, très agréable maison - 5 chambres - 2 salles de bains / d'eau, avec grand sous-sol, nichée au coeur d'un très beau terrain arboré et clôturé de 2100 m² avec PISCINE.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de l'adapter pleinement à vos goûts et aux besoins de votre famille après rénovation.

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RÉPARTITION INTÉRIEURE DES ESPACES
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/ PLAIN PIED /
o Entrée avec placard (& accès au sous-sol)
o Vaste pièce de réception (44 m²), double exposition (Est & Sud), très lumineuse ouverte sur 2 terrasses et le grand jardin
o Cuisine séparée 11 m² (avec possibilité d'ouvrir sur le séjour), donnant sur la 3° terrasse
o Toilettes séparées
o Espace nuit
o 5 grandes chambres (de 11 à 15,5 m²)
o Dégagement avec placards
o Salle de bains
o Salle d'eau avec toilettes

/ NIVEAU - 1 /
o Grand garage 55 m², avec 2 portes sectionnelles motorisées
o Atelier 32 m²
o Cellier 42 m² avec accès vide-sanitaire

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EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT
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- Pas de vis-à-vis
- Piscine 10 x 5
- Vaste jardin avec très beaux arbres
- Parking facile pour plusieurs véhicules
- Quartier très résidentiel, très calme, à proximité du Parc du Cabirol

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SES ATOUTS
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o Maison de charme, à rénover et à repenser selon le goût de ses futurs propriétaires : volumes modulables permettant une rénovation contemporaine haut de gamme.
o Superficie du terrain 2 100 m², clôturé - RARE avec très beaux arbres
o Environnement résidentiel, très calme avec mitoyenneté directe avec le parc du Château du Cabirol. Vue
privilégiée, environnement verdoyant et garantie d'un voisinage calme et pérenne.
o Grande parcelle clôturée, sans vis-à-vis
o Espace à vivre de plain pied
o Superficie du séjour 44 m² double exposition avec possibilité d'ouvrir la cuisine (11 m²) sur le séjour
o Grand sous-sol 134 m² sain avec espace atelier, cave à vin, 2 véhicules + stockage : volume technique rare et sain avec lumière naturelle. Idéal pour collectionneur, artisan. ou stockage important
o Reliée au tout-à-légout
o Luminosité
o Grande piscine à l'abri des regards
o Maison à proximité des transports en commun : bus - future ligne C de métro - train
o Maison en dehors du couloir aérien
o Proximité immédiate des pôles aéronautiques et accès rapide à la RN 124, sans les nuisances directes.
o À 10 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de la future ligne C du métro

Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir sa VISITE VIRTUELLE après entretien téléphonique préalable.

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 20175 99

N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 590000 euros. Prix hors honoraires : 565515 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 24485 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 565 515 €. (gedeon_6727_33193620)