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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 3 pièces à Angoulême au prix de 82 825 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221094 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
55m2

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ANGOULEME (16000).

Vente à terme libre sur 10 ans

Maison en pierre d'environ 55 m² habitables comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.

Au deuxième étage, des combles aménageables d'environ 25 m² au sol offrent un beau potentiel d'agrandissement.

À l'extérieur, une cour entièrement close et sans vis-à-vis ainsi qu'un garage d'environ 16 m² complètent le bien.

Prestations : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants PVC, radiateurs électriques à fluide caloporteur, toiture remaniée en 2025 et raccordement à l'assainissement collectif.

Sur la base d'une valeur vénale de 135 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en vente à terme libre réparti comme suit :
Un capital de 82 825 € HAI et des mensualités de 500 € pendant 10 ans (120 mois)
Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (12 825 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 70 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 450 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 70 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 143 m2
Informations sur le lot
Localisation : Angoulême
Année de construction : 1900
Viager
Rente (mensualité) : 500 € / mois
Bouquet : 82 825 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 82825 €
Type : Viager occupé

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    282
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/02/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1150.00€ et 1620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    82 825 €
    Maison 55m2 à Angoulême
    En vente
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    Maison 55m2 Angoulême

    viager
    82 825 €*
    Publiée le 14/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angoulême (16000).
    Cette maison offre une surface habitable de 55 m², sur un terrain de 143 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 82 825 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 212 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (9.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 70 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 620 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.