Iad France - Benjamin Rebaud vous propose : Appartement de type haussmannien - 110 m² - Parking couvert - Cave - Centre-ville, situé au premier étage d'une petite copropriété de 3 étages

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce magnifique appartement traversant de 110 m² séduira les amateurs de charme de l'ancien grâce à ses volumes, sa luminosité et ses prestations.

Dès l'entrée, vous découvrirez tout le cachet d'un appartement de type haussmannien :
- 3,20 m de hauteur sous plafond
- Moulures
- Volumes généreux
- Appartement traversant et lumineux

L'appartement se compose d'une vaste entrée de 13 m² desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.

Vous profiterez d'un agréable salon / séjour / salle à manger de 27 m² exposé Sud-Ouest, offrant une très belle luminosité.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres de 16 m² et 17 m², dont une suite parentale avec salle de bains rénovée de 13 m² équipée d'une baignoire.

Une seconde salle d'eau entièrement rénovée complète le bien.

La cuisine Ixina, moderne et en excellent état, est entièrement équipée :
- Réfrigérateur
- Four
- Micro-ondes
- Lave-vaisselle
- Plaques induction
- Nombreux rangements

L'appartement dispose également :
- d'un petit balcon
- d'une cave
- d'une place de parking couverte située dans l'immeuble voisin
(Possibilité de louer une seconde place)

Caractéristiques techniques :
- Chaudière gaz individuelle en bon état
- Double vitrage
- DPE : D
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 130 € et 1 570 €
- Diagnostics à jour

Informations copropriété :
- Charges : 118 € / mois (syndic professionnel )
- Taxe foncière : 1 429 €
- Petite copropriété bien entretenue
- Façade et parties communes récemment rénovées

Aucun travaux à prévoir.

Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de colocation grâce à sa configuration et ses beaux volumes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33276382)