Iad France - Gregory Drouin vous propose : Une propriété d'Exception : Villa de Plain-Pied sur 1 Hectare

Vous rêvez d'un cadre de vie magistral, paisible et sans aucun vis-à-vis ?
Découvrez cette superbe propriété contemporaine (2006), alliant confort moderne, volumes rares et sérénité absolue, nichée au cOEur d'un écrin de nature de 9 720 m².

Un Intérieur Lumineux & Volumes XXL
Conçue pour offrir une circulation fluide et une lumière omniprésente, cette villa de plain-pied propose des prestations haut de gamme :

- Espace de vie magistral : Un triple séjour de 55 m² baigné de soleil grâce à ses larges baies vitrées.
- Cuisine dînatoire : 17 m² d'équipements modernes avec un accès direct à la terrasse pour vos repas au grand air.
- Espace nuit d'exception : 5 chambres ultra-spacieuses (de 16 à 35 m² ! ), offrant des volumes introuvables sur le marché actuel.
- Télétravail & Praticité : Un bureau dédié de 9 m² (idéal pour le home-office), une buanderie fonctionnelle de 14 m² et une salle de bains familiale de 12 m².

Le + unique : Chaque pièce de la maison s'ouvre directement sur le jardin, effaçant avec élégance la frontière entre l'intérieur et l'extérieur.

Potentiel de Construction Exceptionnel (Sous réserve d'urbanisme)
Le terrain ne se contente pas d'être vaste : il offre une opportunité de développement foncier rarissime dans le secteur.

Après validation du service de l'urbanisme de la commune, vous disposez de la possibilité de bâtir une construction supplémentaire avec des règles architecturales très avantageuses :

- Surface au sol : Près de 400 m² d'emprise disponible.
- Hauteur autorisée : Jusqu'à 7 mètres de hauteur.

Donnez vie à tous vos projets : Idéal pour concevoir une seconde maison de famille (projet intergénérationnel), un hangar pour collectionneur ou artisan, de vastes bureaux professionnels, un atelier d'artiste ou des dépendances locatives.

Un Extérieur entre Parc et Forêt

- Terrasse conviviale : Exposée plein sud pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Parc paysager : Près d'un hectare de terrain, véritable havre de paix à l'abri des regards.
- Stationnement & Stockage : 3 garages spacieux complètent ce bien pour vos véhicules, une activité de bricolage ou du stockage.

Emplacement & Caractéristiques Techniques

- À seulement 7 minutes de la Gare RER D (liaisons directes vers Paris Gare de Lyon) et 15 minutes de l'autoroute A6.
- Confort & Énergie : Excellent DPE (faible consommation). Chauffage au gaz naturel complété par un poêle à bois chaleureux. Assainissement individuel conforme.

Votre projet commence ici
Ce bien rare sur le secteur combine le prestige des volumes intérieurs et la liberté totale d'un terrain évolutif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de bâtir la vie - et les projets - dont vous rêvez.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30752647)