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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Annecy au prix de 360 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.756737 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
77m2
Iad France - Florian Lebocq vous propose : Annecy Centre Historique - Charme, cachet et emplacement exceptionnel
Et si votre prochain appartement se trouvait à quelques pas seulement du lac d'Annecy et des célèbres canaux de la vieille ville ?
Au cOEur du centre historique d'Annecy, découvrez ce superbe appartement de 77 m² situé au 2e étage d'un immeuble de caractère. Un bien rare qui séduira les amoureux de l'ancien grâce à son authenticité préservée et son emplacement privilégié.
Dès l'entrée, le charme opère. Les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et unique. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un espace convivial où il fait bon se retrouver et recevoir.
L'espace nuit se compose d'une belle chambre confortable, d'une salle d'eau, d'un dressing fonctionnel ainsi que d'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint, un bureau ou un espace télétravail selon vos besoins.
Vivre ici, c'est profiter d'un mode de vie tout à pied :
oLe lac à quelques minutes seulement
oLes commerces et restaurants au pied de l'immeuble
oLes transports en commun à proximité immédiate
oLa gare accessible en moins de 5 minutes à pied
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, un pied-à-terre annécien ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché, cet appartement coche toutes les cases.
Un bien authentique, idéalement situé, à découvrir sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.67€ par mois (soit 1820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lebocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 843554726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 68. Quote part annuelle(moyenne) : 1820 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139406)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 68
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1820 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
60
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
60
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1930.00€ et 2650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 77m2 Annecy
vente
360 000 €*
Publiée le 25/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 360 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 930 € et 2 650 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 820 € par an, soit environ 152 € par mois, pour une copropriété de 68 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.