Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : À seulement 1 km du bourg de Clohars-Carnoët et 3 km des plages et sentiers côtiers du Pouldu, découvrez cette superbe maison néo-bretonne entièrement rénovée avec des prestations de qualité, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 000 m² constructibles.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie traversante accueille un espace salon / salle à manger avec cheminée insert récente, ouvert sur une belle véranda de 16 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement de la maison sur le jardin.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres, une salle d'eau récente et un WC indépendant, offrant une vie principalement de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.

La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant garage avec porte motorisée, atelier, chaufferie et espace buanderie.

Entièrement rénovée en 2022, la propriété ne nécessite aucun travaux : isolation, huisseries, électricité, plomberie, cuisine, salles d'eau, toiture... Tout a été pensé avec soin pour offrir confort, performance énergétique et sérénité.

À l'extérieur, le terrain paysager parfaitement entretenu accueille potager, arbres fruitiers et différents espaces de détente dans un environnement calme et verdoyant.

Atout rare sur le secteur : la parcelle, située en zone U, offre un véritable potentiel de division parcellaire avec possibilité de créer plusieurs lots constructibles tout en conservant un très bel espace autour de la maison principale. Un accès indépendant est déjà envisageable.

Les plus :

* exposition sud-ouest,
* maison très lumineuse,
* environnement calme,
* terrain piscinable,
* récupération d'eau de pluie,
* volets roulants électriques,
* tout-à-l'égout conforme,
* proximité immédiate des commerces, écoles et littoral.

Une propriété familiale rare, alliant qualité de rénovation, confort de vie et potentiel patrimonial dans un environnement recherché de Clohars-Carnoët.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 660000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33274152)