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CSF propose cette maison de 7 pièces à Sully-sur-Loire au prix de 359 990 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.882494
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
173m2
Iad France - Ali Kucuk vous propose : Maison d'exception + grand terrain + centre-ville + dépendances
* SULLY-SUR-LOIRE *
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités à pieds, découvrez cette magnifique maison de ville de 173 m², alliant charme, confort et prestations de qualité.
Bien aux multiples possibilités : idéal pour un projet de location Airbnb grâce à son espace SPA avec terrasse privative, la création de chambres d'hôtes, une résidence secondaire ou une grande maison familiale. Convient également parfaitement au développement d'une activité professionnelle ou touristique grâce à sa dépendance indépendante, selon vos projets et vos envies.
Maison aux finitions irréprochables et à l'entretien exemplaire, pensée pour satisfaire les attentes des acquéreurs les plus exigeants.
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UN INTÉRIEUR CHALEUREUX & RAFFINÉ
Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien :
? Au rez-de-chaussée :
o Vaste salon lumineux avec poêle à bois
o Salle à manger chaleureuse
o Cuisine indépendante avec porte d'accès
o Cellier attenant très pratique
o Accès direct à une superbe terrasse d'environ 40 m²
? Côté nuit :
o 5 belles chambres spacieuses
o Dont 2 chambres de plain-pied
o 2 salles d'eau modernes
o 2 WC, dont un séparé
? Espaces complémentaires :
o Salle de jeux de 26 m²
o Buanderie fonctionnelle
o Sous-sol sous la terrasse pour stocker
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UN EXTÉRIEUR AMÉNAGÉ POUR LA DÉTENTE
Un terrain clos de 1460 m², agrémenté d'un jardin arboré et parfaitement entretenu, vous offre un cadre idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Vous profiterez également de :
? Terrain de pétanque, pergola et plusieurs espaces de détente
? Salle de SPA
? 2 dépendances
? 3 abris de jardin
? 2 portails électriques + interphone
? Garage fermé
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LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir
? Beaux volumes et nombreux espaces de vie
? Environnement calme tout en restant proche des services à pieds
? Relié au tout à l'égout + raccordée à la fibre optique
? Pompe à chaleur air / eau + Poêle à bois
? Diagnostique DPE : C
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UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SULLY-SUR-LOIRE
Cette demeure pleine de charme n'attend plus que vous.
Chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie au quotidien.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
M. & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier !
Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33267631)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 173 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1460 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sully-sur-Loire
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
177
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1500.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 173m2 Sully-sur-Loire
vente
359 990 €*
Publiée le 24/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sully-sur-Loire (45600).
Cette maison offre une surface habitable de 173 m², sur un terrain de 1460 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 359 990 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 999 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 500 € et 2 000 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.