Iad France - Jean-Louis Drancourt vous propose : Coup de cOEur assuré ?
Maison contemporaine à étage partiel alliant confort, modernité et prestations de qualité.

Située dans le charmant petit hameau de gilis à deux pas de Calmont proche de Cintegabelle, cette maison vous permettra de bénéficier d'un environnement calme. Vous profiterez également d'un accès à l'autoroute A66, à seulement 10 minutes permettant de rejoindre Toulouse Montaudran en 35 minutes environ depuis le péage de Mazères.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle luminosité de cette maison.
Conçue pour la vie de famille et les moments de partage, elle propose un agencement harmonieux, fonctionnel et agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, une cuisine généreuse et aménagée s'ouvre sur le salon séjour d'environ 45 m². Ce niveau comprend également un bureau ainsi que 2 chambres, dont une élégante suite parentale pour préserver votre entière intimité.

A l'étage, un espace nuit se déploie avec deux autres chambres, une salle d'eau et un wc séparé.

Côté extérieur, le coup de coeur se poursuit avec un beau terrain de 1 200 m, entièrement clos donnant un aperçu sur les Pyrénées ! Sa grande terrasse équipée d'un store, son pool house à finir d'aménager, ainsi que sa piscine de 36 m² à 'effet miroir ', vous permettront de profiter pleinement des beaux jours.

Les + qui font la différence :
Un double garage spacieux d'environ 60 m² pour vos véhicules et du rangement supplémentaire.
Piscine équipée d'un volet roulant électrique à couverture de sécurité.
Chauffage réversible par pompe à chaleur (sous garantie décennale)
Cheminée contemporaine avec insert ' ROMOTOP' Désign et haute performance avec répartiteur de chaleur.

Une belle opportunité sur le secteur offrant un parfait équilibre entre la sérénité de la campagne et la proximité de toutes les commodités.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien !

Contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Louis Drancourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422039800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33267990)