Iad France - Denis Poublan vous propose : Saint-Yzan-de-Soudiac - Authentique maison girondine familiale de 185 m² avec piscine et grand terrain

Rare sur le secteur, découvrez cette charmante maison traditionnelle de type girondine située au cOEur du village, offrant environ 185 m² habitables dans un environnement agréable et familial.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et son fort potentiel d'évolution. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée.

La cuisine indépendante de 20 m², entièrement modernisée, offre un espace convivial et fonctionnel idéal pour la vie quotidienne.

Le vaste séjour d'environ 50 m², baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée ouverte sur le jardin et la piscine, constitue un véritable espace de vie chaleureux tourné vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée propose également :

un bureau facilement transformable en chambre supplémentaire,
une première chambre,
une grande salle de bain avec double vasque et espace douche à personnaliser selon vos envies,
un WC indépendant,
une buanderie / cellier particulièrement pratique au quotidien.

À l'étage, accessible depuis le salon, vous découvrirez un second espace nuit composé de deux chambres aux volumes généreux, parfaitement adaptées à une vie de famille.

Un garage de 23 m² complète l'ensemble avec un accès direct depuis la maison.

Côté confort :

menuiseries en double vitrage,
chauffage principal au gaz de ville,
compléments de chauffage bois et granulés.

À l'extérieur, la propriété dévoile un bel espace de vie tourné vers la détente et les beaux jours. Le terrain de 946 m², entièrement exploitable, accueille une superbe piscine et offre un cadre idéal pour profiter des réceptions estivales, des moments en famille ou de futurs aménagements paysagers

Un accès privatif permet également de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété en conservant de généreux espaces extérieurs.

Cette propriété pleine de charme offre un équilibre rare entre authenticité, volumes, extérieur et qualité de vie, avec un fort potentiel pour créer une maison familiale élégante et chaleureuse.

La commune séduit par sa praticité au quotidien avec toutes les commodités à proximité : gare reliant Bordeaux en seulement 35 minutes, accès rapide à la N10, établissements scolaires jusqu'au collège, commerces de proximité, professionnels de santé, infrastructures sportives et nombreuses associations locales.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Poublan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 428730295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268558)