Iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose : * Saint-Yzan-de-Soudiac * Authentique maison girondine familiale de 185 m² avec piscine et grand terrain

Rare sur le secteur, découvrez cette charmante maison traditionnelle de type girondine située au cOEur du village, en seconde ligne, offrant 185 m² dans un environnement agréable et familial, disposant de 4 chambres (avec possibilité 5).

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et son fort potentiel d'évolution. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine indépendante de 20 m², entièrement équipée, d'un vaste salon séjour de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée ouverte sur le jardin et la piscine, constitue un véritable espace de vie chaleureux tourné vers l'extérieur. de deux chambres,
d'une très grande salle de bain avec double vasque, baignoire et espace douche, d'un toilette indépendant, d'une buanderie / cellier, et de nombreux rangements.

À l'étage, vous découvrirez un second espace nuit composé de deux chambres dont une très grande, facilement divisible pour constituer une chambre supplémentaire.

Un garage de 23 m² complète l'ensemble avec un accès direct depuis la maison.

* Côté confort *
menuiseries en double vitrage,
chauffage principal au gaz de ville,
compléments de chauffage bois et granulés.

À l'extérieur, la propriété dévoile un bel espace de vie, avec terrasse, une grande piscine, sur un terrain arboré de 946 m².

Un accès privatif permet également de stationner plusieurs véhicules.

La commune séduit par sa praticité au quotidien avec toutes les commodités à proximité : gare reliant Bordeaux en seulement 35 minutes, accès rapide à la N10, établissements scolaires jusqu'au collège, commerces de proximité, professionnels de santé, infrastructures sportives et nombreuses associations locales.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33268558)