Iad France - Grégory Ageorges vous propose : À Luynes, dans un environnement calme au cOEur d'un hameau, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2005, offrant près de 140 m² habitables sur un terrain de 469 m² exposé plein sud. Un bien soigné, parfaitement entretenu et décoré dans des tons sobres et actuels, où il est très facile de se projeter dès la première visite.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le salon-séjour d'environ 42 m², chaleureux et convivial, bénéficie de trois portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, a été pensée avec fonctionnalité et élégance : nombreux rangements, électroménager intégré, espace repas et prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée propose également un cellier attenant à la cuisine, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage.

À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres confortables aux beaux volumes, dont une suite avec salle d'eau privative et dressing. Une salle de bain avec baignoire et double vasque ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin exposé plein sud offre un cadre agréable et intimiste, joliment aménagé et facile d'entretien. Terrasse, pelouse soignée, arbres, haies et cabanon viennent compléter cet espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, la maison dispose d'un insert performant, avec répartition de chaleur, permettant une consommation énergétique particulièrement maîtrisée, ainsi qu'une VMC et un garage avec accès direct au jardin. Possibilité de stationnement devant la maison.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille confortable, dans un environnement paisible et pratique au quotidien.

Une maison clé en main, entretenue avec soin, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Ageorges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 942658972, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33262067)