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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Limoges au prix de 267 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215623 · Mis à jour le 20/07/2026
Appartement
5 pièce(s)
2 chambre(s)
120m2
LA P'TITE HALLE DE L'IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter un bien rare en hypercentre de Limoges.
Au sein d'un immeuble de caractère classé avec ascenseur, cet appartement de 120 m² séduit immédiatement par son cachet, sa luminosité et ses volumes remarquables.
Situé au quatrième étage d'une copropriété parfaitement entretenue, il offre de très belles prestations : hauteur sous plafond, parquet ancien rénové, grandes ouvertures, double salon séjour lumineux… Un appartement de centre-ville élégant et authentique, comme on en trouve de moins en moins.
L'espace de vie s'accompagne d'une cuisine indépendante avec cellier, de deux chambres ainsi que d'un espace complémentaire pouvant faire office de dressing, de bureau ou encore de troisième chambre selon les besoins.
L'ensemble est sain, entretenu et immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser certains espaces selon leurs envies.
Mais la véritable singularité de ce bien réside également dans sa chambre de bonne indépendante d'environ 15 m², située au dernier étage de l'immeuble.
Cet espace supplémentaire représente un véritable potentiel : bureau indépendant, espace d'appoint ou encore possibilité de revenu locatif complémentaire après aménagements. Un atout rare en hypercentre, qui apporte une dimension patrimoniale particulièrement intéressante au bien.
À cela s'ajoute une cave privative.
Autre avantage non négligeable en centre-ville : possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé situé à proximité immédiate de l'immeuble.
Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale de qualité avec une dimension patrimoniale et locative particulièrement recherchée.
Prix : 267 500 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Lagorce - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°000000000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 255 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.90 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1920
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 41
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3252 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
137
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1484.00€ et 2008.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 120m2 Limoges
vente
267 500 €*
Publiée le 22/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87000).
Cet appartement offre une surface habitable de 120 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 267 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 063 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.90 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 255 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 484 € et 2 008 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 252 € par an, soit environ 271 € par mois, pour une copropriété de 41 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.