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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 680 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.216348 · Mis à jour le 19/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
90m2

85100 LES SABLES-D'OLONNE - CENTRE VILLE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 90.11 M² - VUE PANORAMIQUE SUR L'OCEAN

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Appartement avec vue imprenable sur l'océan
Vous rêvez de vous réveiller chaque matin face à une vue panoramique sur l'océan ? Cet appartement situé en plein cœur des Sables-d'Olonne saura vous séduire par son emplacement et sa vue à couper le souffle.

Emplacement privilégié en centre-ville
Idéalement situé à proximité des commerces, des restaurants et des plages, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et praticité au quotidien.

Intérieur spacieux et lumineux :
- Superficie d'environ 90 m²
- Séjour élégant et lumineux
- Cuisine équipée et fonctionnelle
- 2 chambres confortables
- Salle de bain moderne

Caractéristiques de l'immeuble :
- Construction datant des années 1970-1989
- Matériaux de construction en béton
- Bon état de la façade
- Situé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu

Confort et prestations :
- Appartement en bon état général
- Luminosité naturelle optimale
- Vue panoramique sur l'océan
- Ascenseur dans l'immeuble

À noter :
- Rare sur le marché
- Idéal pour les amoureux de la mer
- Emplacement recherché en centre-ville
- Possibilité d'aménager selon vos goûts

Surface habitable : 90.11 m²

Vous souhaitez habiter un appartement avec vue sur l'océan aux Sables-d'Olonne ? Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite de ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°991316654.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1985
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 38
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1260.00€ et 1750.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    680 000 €
    Appartement 90m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Appartement 90m2 Les Sables-d'Olonne

    vente
    680 000 €*
    Publiée le 22/05/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage.
    Non. Le prix affiché de 680 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 51 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 260 € et 1 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 700 € par an, soit environ 142 € par mois, pour une copropriété de 38 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1985.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.